Аренда муниципальной земли в Калининграде дело обычное, но не совсем понятное. Чаще нам хотят продать уже арендованный кем-то участок под строительство дома, шиномонтаж или другую деятельность. Вот тогда и нужно четко понимать: что лучше аренда земли или собственность?
Плюсы участка в аренде
- В отличие от покупки в собственность, вы имеете право на расторжение договора аренды земельного участка под строительство. Почитайте в интернете:"как отказаться от собственности на земельный участок" и убедитесь сами, что это не просто;
- В зависимости от планов на будущее, вы сами определяете сроки аренды земельного участка: хотите 5 лет, хотите 10, а можно подписать договор и на 49 лет;
- В случае форс-мажора, существует процедура востановления прав на аренду земли в юстиции;
- Объединение земельных участков, находящихся в аренде, также происходит по упрощенной схеме;
- Не нужно платить земельный налог;
- И еще один плюс в пользу переуступки прав по договору аренды — это отсутствие подоходного налога с продажи.
Учтите, что налог на собственную землю промышленного и коммерческого назначения — дорогое удовольствие. К примеру, 1 сотка промзоны в Гурьевском районе обойдется вам в 10 тысяч рублей в год.
Минусы
Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности хоть и выгодна с финансовой и юридической точки зрения, но не всегда эффективна. Например арендованную землю, как и любую другую недвижимость в аренде, нельзя заложить в банке и получить под неё кредит.
Как перевести участок из аренды в собственность
Увы, но договор аренды земельного участка имеет свойство заканчиваться и нужно готовиться к продлению аренды земли по окончанию срока, либо о переводу участка в собственность. Итак, есть всего два способа перевода из аренды в собственность:
- Первый — это выкуп земельного участка под объектом недвижимости;
- Второй, бесплатный, — это приватизация.
Учтите, что существуют обременения, из-за которых земельный участок невозможно переоформить из аренды ни в какой другой вид права.
Порядок выкупа земли под объектом недвижимости
Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли. После чего следует:
- Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;
- Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);
- Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;
- На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;
- Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);
- Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом самая популярная форма приватизации в Калининграде.
Приватизация земельного участка в аренде
Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеет льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи). Бесплатная передача земли из аренды в собственность также возможна, но лишь для отдельных категорий юридических лиц.
Причины отказа в переводе земли из аренды в собственность
Если вы собрали весь пакет документов и вовремя его подали — это еще не означает, что вы получите свидетельство о собственности. Вы можете получить отказ оформить землю в собственность, если:
- Земля не может быть передана в собственность если её не разделили на федеральную и муниципальную;
- Земельный участок имеет запрет на приватизацию установленный федеральным законом;
- Генеральный план развития области или края еще не утвержден;
- Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
- Границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
- Сразу после окончания срока аренды земля была передана другому субъекту;
- Не полный пакет предоставленных в администрацию документов;
- Есть серьезная путаница в документах разных лет.
Выводы
Как видите, перевод земельного участка в собственность сложно назвать формальностью. На самостоятельное оформление придется потратить около 2-х месяцев, кроме этого нельзя исключать кратного увеличения стоимости выкупа земельного участка в договоре с администрацией. Чтобы избежать дополнительных затрат и ускорить процесс перевода — обратитесь к эксперту «Земли Канта» используя специальную форму ниже.
