Законно уменьшим кадастровую стоимость недвижимости в Калининграде



* На указанный номер мы БЕСПЛАТНО сообщим сроки и стоимость изменения

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в Калининграде

Новый налог на имущество граждан России вступил в силу с 1 января 2015 года и уже наделал много шума среди собственников квартир, домов и земельных участков. Теперь налог на недвижимость физических лиц привязан к кадастровой стоимости. Новый закон предусматривает пятилетний переходный период для регионов, в частности Калининградской области, за который сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму россияне начнут платить с 2020 года, а это значит, что налоговая нагрузка у россиян вырастет почти в десять раз.

Однако игроки рынка недвижимости и юристы уверены в том, что новый налог вызовет вал исков в суды по оспариванию кадастровой оценки недвижимости. При установлении рыночной цены объекта, его кадастровая стоимость признается равной рыночной.

«При таких условиях владельцы недвижимости, пользуясь своими правами, будут стремиться отстоять их. Не исключено, что обращения в суд с требованиями об уменьшении кадастровой стоимости будут носить массовый характер, что приведет к большому количеству судебных споров по данной проблеме», — говорит московский адвокат Олег Сухов.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Сейчас кадастровая стоимость недвижимости в Калининграде ниже рыночной в среднем на 15-20%. Однако, в ближайшее время механизмы ее оценки будут изменены и стоимость приблизится к рыночной. Эксперты аналитического агентства RWAY считают, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью будет напрямую зависеть от стоимости квартиры, чем дороже квартира — тем больше налог.

снижение кадастровой стоимость в калининграде

«Особенно много исков, оспаривающих кадастровую стоимость недвижимости, будет в городах, где высокая стоимость и неоднородное качество жилья (Москва, Санкт-Петербург и т. п.) Многое в определении кадастровой стоимости будет зависеть от методов и сроков проведения данной оценки», — считает эксперт по жилищному законодательству, управляющий партнер Центра согласований Михаил Киселев.

Адвокат Андрей Тваури также согласен с экспертом. По его мнению, особенно это коснется собственников недвижимости большой площади, инвесторов, а также лиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимого имущества, так как средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет порядка 165 тыс. руб.

Важно отметить, что инвентаризационная стоимость новостроек сегодня максимально приближена к рыночной, поэтому увеличение налоговой ставки там будет минимальным. По закону кадастровая оценка должна пересматриваться не реже чем один раз в пять лет. Однако по решению органов власти Калининграда это можно делать и чаще установленного срока.

Как добиться правильной оценки недвижимости

У каждого гражданина РФ есть право обжаловать оценку кадастровой стоимости. Если вы не согласны с оценкой, то собственники недвижимого имущества может оспорить её в судебном или досудебном порядке. При досудебном порядке подается заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Заявление нужно подать не позднее шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Если срок пропущен, придется обращаться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки

— Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

— Установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, в которую была установлена его кадастровая стоимость.

При обращении в суд к исковому заявлению необходимо прикладывать отчет независимого оценщика, в котором отображена рыночная цена оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований.

Если решение суда первой инстанции не устроит какую-либо из сторон, последняя вправе его обжаловать в течение одного месяца в апелляционном порядке. Для этого необходимо составить и подать апелляционную жалобу оплатив государственную пошлину. При рассмотрении обоснованности жалобы и правомерности принятого судом первой инстанции решения апелляция либо оставляет его в силе, либо отменяет и выносит новое/иное решение. Изменение кадастровой стоимости при определении налоговой базы будет учитываться начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.

По мнению Андрея Тваури, досудебный порядок оспаривания осложняется пропуском шестимесячного срока на обжалование подавляющим большинством собственников имущества. Судебный порядок обжалования ничем не отличается от обычного искового производства и в зависимости от обстоятельств может продлиться от двух до шести месяцев.

«Нужно понимать, что кадастровая стоимость снижается не произвольно, а лишь до среднего рыночного уровня. Рыночная же стоимость определяется на основании отчета оценщика. Если отчет выполнен грамотно, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, имеет положительное экспертное заключение, юрист правильно составил исковое заявление, подготовил все необходимые документы, прикладываемые к иску, то однозначно суд вынесет решение в пользу заявителя. Но надо признать, что практика арбитражных судов в настоящее время неоднородна, в связи с чем могут возникнуть дополнительные препятствия в реализации права заинтересованного лица. Судебное разбирательство занимает обычно три-четыре месяца», — комментирует Михаил Киселев.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

  1. Экспертный анализ экономической целесообразности оспаривания;
  2. Составление отчета об оценке;
  3. Получение положительной стоимостной экспертизы на отчет;
  4. Подача заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости;
  5. Участие в заседании комиссии и защита отчета об оценке;
  6. Получение решения комиссии. При положительном решении внесится новая кадастровая стоимость в государственный кадастр недвижимости;
  7. При отрицательном решении комиссии составляется исковое заявление и подается в суд;
  8. В суде придется добиваться решения об изменении кадастровой стоимости объекта и вступления решения в законную силу.

Вместо заключения

Как видите, переоценка кадастровой стоимости земельного участка или квартиры процесс выполнимый. По статистике, уменьшить в досудебном порядке стоимость недвижимости в РосРеестре и снизить тем самым земельный или имущественный налог, удается в 8 из 10 случаев.

Что сэкономить время и добиться уменьшения кадастровой стоимости в Калининграде, обратитесь к эксперту «Земли Канта», заполнив форму на сайте или по телефону.

Спасибо, что делитесь ссылкой:

Укажите номер, на который вам перезвонить

* Звонок БЕСПЛАТНЫЙ для всех городов России и СНГ (№152-ФЗ)

Сложно разобраться?
Заполните форму:



* На указанный номер мы БЕСПЛАТНО сообщим сроки и стоимость изменения