Изменим разрешенное использование земельного участка в Калининграде.
Официально. Доступно



* На указанный номер мы БЕСПЛАТНО сообщим сроки и стоимость изменения

Категории земель и виды разрешенного использования в Калининграде

Покупая земельный участок, обратите внимание на его категорию и вид разрешенного использования. Такое разделение создано для определения правового статуса земельного участка. Например, для разрешения или запрета индивидуального жилищного, дачного и других видов строительства, а также, чтобы предотвратить использование земельного участка не по целевому назначению. Получение условно разрешенного вида использования происходит согласно классификатора и земельного кодекса.

Учтите, что перевод земель из одной категории в другую процесс сложный, но выполнимый. О том, как можно изменить целевое назначение земельного участка, читайте ниже.

Назначение земель Калининград

Земли населенных пунктов виды разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ)

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, земли предназначенные для застройки и развития внутри границ поселений получают категорию — земли населенных пунктов. Например, для строительства частного дома предназначена категория земель населённых пунктов с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для строительства многоквартирного дома или блок — секций необходимо использовать соответствующее назначение земель, что даст право построить на участке дом с несколькими квартирами и входами.

Также, в отдельную категорию выделяют земли для ведения личного подсобного хозяйства. Участки с назначением ЛПХ предполагают ведение строительства и не коммерческой деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения собственных нужд.

Земля сельхозназначения виды разрешенного использования

Земли сельхозназначения — это земли с плодородными почвами за границами поселений, выделенные для сельскохозяйственных нужд (производства сельскохозяйственной продукции). В Калининградской области площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 819,3 тыс. га, из них 738,1 — сельскохозяйственные угодья, в том числе 373 га — пашни, и 356 тыс. га — кормовые угодья. Посевная площадь сельскохозяйственных культур составила 166,7 тыс. га. То есть, мы имеем в резерве почти половину земель с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения.

Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения

  • Сельскохозяйственные угодья;
  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • залежи;
  • земли, занятые многолетними насаждениями;
  • земли занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями;
  • лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;
  • водные объекты;
  • здания, строения, сооружения, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Как поменять разрешенное использование земельного участка

Перевод разрешенного использования земельного участка не возможен если присвоена категория объектов изъятых государством из оборота (природоохранное, водоохранное, научное, культурного или оздоровительное назначение). Также, из-за большого количества культурно-исторических объектов, для Калининградской области особо актуален запрет на изменение разрешенного использования земельного участка собственником или арендатором категорий земель особо охраняемых территорий (замки, кирхи, форты). Такие обременения, даже при надлежащем оформлении документации, создают риск утраты прав на земельный участок.

Вместо заключения

Изменение целевого назначения земельного участка — задача вполне выполнимая. А вот при переводе земель из одной категории в другую, например из сельхозназначения в земли населенных пунктов, не рассчитывайте на быстрый результат. Такой процесс может затянуться на 4-6 месяцев, а иногда и не закончиться вовсе. Также, самостоятельная смена категории земельного участка требует финансовых вложений, порой сопоставимых со стоимостью самой земли.

Чтобы ускорить процесс и избежать непредвиденных расходов, обратитесь к эксперту «Земли Канта» заполнив форму на сайте или по телефону.

Спасибо, что делитесь ссылкой:

Укажите номер, на который вам перезвонить

* Звонок БЕСПЛАТНЫЙ для всех городов России и СНГ (№152-ФЗ)

Сложно разобраться?
Заполните форму:



* На указанный номер мы БЕСПЛАТНО сообщим сроки и стоимость изменения