Оформить купле-продажу земельного участка в Калининграде

Вы уже выбрали себе земельный участок и хотите подробнее узнать о предстоящей сделке? Предлагаем ознакомиться с деталями переоформления и регистрации вас, как нового собственника. 

Какие документы нужны для купле-продажи участка в собственности

Чтобы переоформить землю в собственности, вам потребуется:

1. Свидетельство о собственности государственного образца (заменен на выписку из ЕГРН);
2. Договор купли продажи земельного участка в 3-х экземплярах и подписанный обеими сторонами;
3. Согласие супругов на продажу и на покупку;
4. Если нужно оформить куплю продажи доли земельного участка, то составляют предварительный договор, где описывают детали будущей сделки.

Процедура купле-продажи земельного участка в собственности

1. Для начала выберите удобное время договоритесь о встрече. Подать документы для регистрация земельного участка в РосРеестре можно через МФЦ "Мои документы". Самый крупный расположен в здании мэрии Калининграда по адресу: пл. Победы, 1 и работает с 8 до 20 часов во все дни, кроме воскресенья. Рассчитывайте потратить на сделку от 1 до 2 часов.
2. Если продавец состоит в браке, необходимо получить согласие супруга на продажу участка. Сделать это лучше заранее в любой из нотариальных контор. Стоимость около 1000 рублей.
3. Перед сделкой обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи. Как правило, рядом с юстицией всегда найдется 1-2 кабинета, оказывающих подобные услуги. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами. Стоимость договора 500-1000 рублей, занимает около 30 минут.
4. Затем возьмите талон, оплатите гос. пошлину и со всеми документами пройдите на стойку регистрации для проведения сделки. Передачу денег рекомендуем производить в присутствии регистратора.
5. Через 10 рабочих дней вы получите свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН) на свое имя.

Если земельный участок находился в собственности менее 3 лет, (а оформленные в собственность после 1 января 2016, то менее 5 лет) и его стоимость превышает 1 млн. рублей, то продавец будет вынужден оплатить подоходный налог в 13%. При этом, сумма налогового вычета складывается из стоимости всех объектов недвижимости (земля, квартира, дом, гараж) проданных вами в течении года. Сумма более 1 млн. рублей облагается налогом.

Документы для переуступки прав аренды на земельный участок

Чтобы оформить передачу (переуступку) права аренды на земельный участок, вам потребуется:

1. Действующий договор аренды; 
2. Постановление главы районной Администрации о выделении земельного участка;
3. Нотариально согласие супругов от обеих сторон;
4. Письменное уведомление с подписью главы районной Администрации о переходе прав на нового арендатора;
5. Письменное согласие главы районной Администрации в случае, если срок аренды менее 3-х лет;
6. Соглашение (договор) о переуступке прав аренды в 3-х экземплярах.

Новый договор аренды будет таким же сроком действия, что и прежний. Как правило, аренда земли под ИЖС составляет 3, 5, 10, реже 49 лет и предусматривает строительство дома в указанные сроки. В 90% случаев договор аренды с администрацией можно продлить. После строительства дома, не зубудьте  перевести земельный участок из аренды в собственность.

Порядок переоформления земельного участка в аренде

1. Договориться о встрече в юстиции для проведения сделки. Например, юстиция Гурьевского района расположена по адресу: Калининградская область, Гурьевск, ул. Лесная, 3а. Рассчитывайте потратить на оформление документов от 1 до 3 часов;
2. Заранее получить у нотариуса согласие супругов обеих сторон;
3. Перед сделкой, получить в районной Администрации справку об отсутствии задолженности по арендной плате,  подписать и заверить у секретаря 4 экземпляра уведомлений о смене арендатора и составить с юристом новый договор о передаче прав аренды (договор земельной аренды);
4. Затем возьмите талон в терминале, оплатите гос. пошлину 1000 рублей и со всеми документами пройдите на стойку регистрации для проведения сделки. Через 10 рабочих дней вы получите предыдущий договор аренды с подшитым к нему соглашением о передаче прав аренды на ваше имя.

Обратите внимание, что арендованной землей обладают, а не владеют. Поэтому права на участок в аренде можно только переуступить, но не продать.

Как оформить купле-продажу дачного участка

Порядок оформления и список документов для купли продажи участка в СНТ тот же самый, что и при сделке с участками под ИЖС, ЛПХ, сельхоз и промназначения. Но учитывайте одну деталь: при переуступке садового участка по договору аренды, письменно уведомлять нужноне главу района, а председателя садового общества.

Выводы

Оформление участка по договору купли-продажи, либо переуступка прав аренды, экспертом Земли Канта происходит быстрее за счет опыта, специализации и знаний. Например, время вашего присутствия на сделке сокращается до 30 минут за счет предварительной подготовки документов и онлайн записи на регистрацию.