Юридическое сопровождение сделок купли продажи земельных участков

* По указанному номеру с вами свяжется специалист для проведения сделки

Как переоформить земельный участок на другого человека

Вы уже выбрали участок для строительства и хотите подробнее узнать о предстоящей сделке или только планируете купить участок  и хотите разобраться в процессе? В любом из случаев, прежде чем идти на сделку, будет полезно ознакомиться с деталями переоформления земли на другого человека. 

Документы для сделки купли продажи земельного участка

Чтобы переоформить землю в собственности, у продавца на руках должно быть свидетельство о собственности государственного образца, договор купли продажи земельного участка (подписанный обеими сторонами) и согласие супруга на продажу. Если сделка сложная, например, когда нужно оформить куплю продажи доли земельного участка, то составляют предварительный договор купли продажи, где описывают все детали будущей сделки.

 свидетельство о собственности на земельный участок калининграддоговор купли продажи  на земельный участок калининградсогласие супруга  на продажу земельный участок

Если земельный участок находился в собственности менее 3 лет, (а оформленные в собственность после 1 января 2016, то менее 5 лет) и его стоимость превышает 1 млн. рублей, то продавец будет вынужден оплатить подоходный налог в 13%. При этом, сумма налогового вычета складывается из стоимости любых объектов недвижимости (земля, квартира, дом, гараж) проданных вами в течении года. 

ВАЖНО:  фиксированная в договаре купли-продажи сумма свыше 1 млн. рублей облагается налогом! 

Процедура купли продажи земельного участка

Договориться о встрече для регистрация права собственности на земельный участок. Сейчас подать документы для регистрация земельного участка в РосРеестре можно через МФЦ "Мои документы". Самый крупный расположен в здании мэрии Калининграда по адресу: пл. Победы, 1. Рассчитывайте потратить на сделку от 1 до 3 часов, а сложим суммы ниже, вы узнаете сколько стоит переоформить земельный участок.

  1. Если продавец состоит в браке, необходимо получить согласие его супруга на продажу участка. Сделать это лучше заранее в любой из нотариальных контор Калининграда. Стоимость от 800 рублей;
  2. Перед сделкой обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи земельного участка. Как правило, рядом с юстицией всегда найдется 1-2 кабинета, оказывающих подобные услуги. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами. Стоимость составления договора 500-1000 рублей, занимает около 30 минут;
  3. Затем возьмите талон, оплатите гос. пошлину 350 рублей и со всеми документами пройдите на стойку регистрации для проведения сделки. Через 10 рабочих дней вы получите свидетельство о праве собственности на свое имя по адресу: Калининград, ул. Соммера, 27.

Документы для переуступки прав аренды на земельный участок

Чтобы оформить передачу (переуступку) права аренды на земельный участок вам понадобится  действующий договор (соглашение) и соответсвующее постановление районной Администрации.

 /соглашение о передаче прав аренды земельного участкапостановление Администрации Калининграда о передаче (переуступке) права аренды на земельный участокуведомление о передаче прав аренды земельного участка

Новый договор аренды земельного участка будет таким же сроком действия, что и прежний. Как правило, аренда земли составляет 3, 5, 10, реже 49 лет и предусматривает строительство нулевого цикла (фундамента) в указанные сроки. В 80% случаев право аренды возможно продлить. 

ВАЖНО:  После строительства дома, обязательно переведите земельный участок в собственность! 

Порядок переоформления земельного участка в аренде

  1. Договориться о встрече в юстиции для проведения сделки. Например, юстиция Гурьевского района расположена по адресу: Калининградская область, Гурьевск, ул. Лесная, 3а. Рассчитывайте потратить на оформление документов от 3 до 6 часов;
  2. Заранее получить согласие супругов обеих сторон;
  3. Перед сделкой, получить в районной Администрации справку об отсутствии задолженности по арендной плате,  подписать и заверить у секретаря 4 экземпляра уведомлений о смене арендатора и составить с юристом новый договор о передаче прав аренды (договор земельной аренды);
  4. Затем возьмите талон в терминале, оплатите гос. пошлину 1000 рублей и со всеми документами пройдите на стойку регистрации для проведения сделки. Через 10 рабочих дней вы получите договор аренды о передаче прав аренды на свое имя по адресу: Калининград, ул. Соммера, 27.

Как правильно оформить куплю продажу дачного участка

Порядок оформления и список необходимых документов для купли продажи участка в СНТ тот же самый, что и при сделке с участками под ИЖС, ЛПХ, сельхоз и промназначения. Но учитывайте одну деталь: при переуступке садового участка по договору аренды, письменно уведомлять нужно председателя садового общества, а не главу района.

Оформление участка по договору купли-продажи, либо переуступка прав аренды, экспертом Земли Канта происходит быстрее за счет опыта, специализации и знаний.  Например, время вашего присутствия на сделке сокращается с 4 часов до 30 минут за счет предварительной подготовки документов и онлайн записи на регистрацию. 

Спасибо, что делитесь ссылкой:



Сложно разобраться?

* По указанному номеру с вами свяжется специалист для проведения сделки

Укажите номер,
на который вам перезвонить