Получение разрешения необходимо не только для строительства, но и для реконструкции и капитального ремонта зданий. Оформляют документ до начала проектирования любого индивидуального и многоквартирного жилого дома. Кроме того исходно-разрешительную документацию потребуют и перед началом строительства частного дома на участке ЛПХ и даже на дачном земельном участке. То есть, сначала нужно купить земельный участок, затем получить разрешение на строительство и только после этого приступать к творческому проектированию будущего жилья. Часто случается обратное и проект дома приходится дорабатывать.
Документы для получения разрешения на строительство
- Градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре)
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о собственности или договор аренды), либо правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);
- Копия паспорта собственника земельного участка;
- Заявление на имя главы администрации района Калининградской области о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;
- Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий. На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения: адрес земельного участка, общая площадь застройки, расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон. Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU....................» подпись собственника участка.
Где выдается разрешение на строительство в Калининграде
Фактически выдает разрешение на строительство главный (районный) архитектор Калининграда. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета. В соответствии с п.18 ст.51 градостроительного кодекса РФ застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в комитет архитектуры и градостроительства мэрии города Калининграда проектную документацию (на электронном носителе) для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Какой штраф за отсутствие разрешения на строительство
Статьей КоАП РФ 9.5 предусмотрена ответственность в виде штрафа за возведение зданий без разрешения на строительство. Для физ лиц штраф составляет 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц уже 20 −50 тысяч, а вот юридические люди будут оштрафованы на сумму от 500 тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Какие ещё документы потребуются для начала строительства
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт);
- Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договора);
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Заключение государственной экспертизы проекта;
- Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (не выдается на руки Застройщику).
Указанный выше список документов дает основание на выдачу разрешения на строительство — главного документа, легализующего начало строительства.
Выводы
К сожалению, получить исходно-разрешительную документацию за один день и в одном месте невозможно. Чтобы собрать весь пакет ИРД придется регулярно обивать пороги муниципальных органов власти, контролирующих органов, министерств и ведомств. Однако, получение разрешения на строительство экспертом "Земли Канта" происходит быстрее и зачастую дешевле, чем при самостоятельном оформлении. Например, ряд действий по получению согласований и разрешений проходит одновременно, что значительно сокращает сроки начала строительства.
