Продаем землю под ИЖС в Калининграде и области



* На указанный номер вы БЕСПЛАТНО получите список участков в продаже

Сколько стоит купить землю под строительство дома в Калининградской области

Исторически сложилось, что треть жителей Калининградской области живут в частных домах. Неудивительно, ведь после войны дома и земельные участки Калининградцам достались от немцев. Повезло и тем, кто успел купить землю под строительство дома до 2005 года, заплатив не более 10% нынешней кадастровой стоимости. Однако и сейчас продажа идет полным ходом, а построить собственный дом у моря мечтает каждая Калининградская семья. Так где, как и за сколько можно купить землю в Калининграде под ИЖС? Давайте разбираться...

Учтите, что стоимость дома на 80% зависит от выбранного места. Чем выше уровень жизни и инфраструктуры вокруг земельного участка, тем выше будет рыночная стоимость вашего дома. Другими словами, чем богаче соседи, тем дороже земельный участок.

земельные участки в Калининградской области под ИЖС

На что обратить внимание перед покупкой

Если вы решили купить землю под ИЖС, следует обратить внимание на:

  1. Категорию земель. Для строительства дома должна быть «земли населенных пунктов»;
  2. Возможность подключения инженерно-технических коммуникаций и наличие готовых технических условий (газ, свет, водопровод);
  3. Развитие инфраструктуры (школа, дет/сад, магазины, общественный транспорт, дороги, мед пункт, больница);
  4. Наличие разрешения на строительство;
  5. Если участок в аренде, возможность перевести участок из аренды в собственность;
  6. Документы на земельный участок лучше проверить с юристом;
  7. Удаленность земельного участка от Калининграда (как правило не более 10-15 км);
  8. Близость побережья Балтийского моря (идеально расположиться посередине между Калининградом и морем).

Побережье Калининграда

Земельные участки под ИЖС на побережье Балтийского моря

Побережье находится в 19 километрах от Калининграда в экологически чистом районе, на берегу Балтийского моря. Проложено скоростное шоссе А-217. Построены школы, детские сады, ФОК, больницы, кафе, рестораны. Рядом лес, песчаные пляжи, заповедник Куршская Коса, аэропорт, граница с Литвой. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение. На побережье все коммуникации: газ, электричество, водопровод. К прибрежной зоне Калининграда относятся: Светлогорск, Зеленоградск (Малиновка, Сосновка, Клинцовка, Лесенково), Заостровье, Пионерский, Сокольники, Куликово, Отрадное, Янтарный, Донское. Цена земельного участка на Балтийском побережье, например в поселке Лесенково Зеленоградского р-на, начинается от 500 000 рублей. Чтобы купить участок в Сокольниках Калининградской области уже придется потратить 800 тысяч рублей. А вот стоимость участка размером 6 соток, расположенного в первой линии от моря в Светлогорске, может достигать и 15 миллионов рублей.

Учтите, что купить землю в собственность на Куршской Косе (Лесное, Рыбачий, Морское) достаточно сложно, так как это заповедник федерального значения.

Гурьевск Калининград

Земельные участки в Гурьевске

Гурьевск находится в 2-х километрах от Калининграда. Проложена асфальтная трасса. Построены школа, гимназия, детские сады, больница, крупные супермаркеты, рынок. В центре благоустроенный парк с детской площадкой и мини-зоопарком. Ходит маршрутное такси. В Гурьевске все коммуникации городские: газ, электричество, водопровод. Земельные участки и в соседнем, расположенном на берегу озера, поселке Новый (он же Санта-Барбара) продают по цене от 1,5 млн. рублей за 8 соток. В самом Гурьевске купить землю под ИЖС можно за 600 000 рублей, а недорогой дачный участок в СНТ незабудка обойдется 300-350 000 руб. В близлежащих поселках Гурьевского района: Авангардное, Кумачево, Константиновка, Рассвет продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Заозерье Калининград

Земельные участки в Заозерье

Заозерье находится в 1,5 километрах от Калининграда. Проложена асфальтированная дорога. Построены магазины. Рядом картинг-клуб, озеро. Ходят пригородные автобусы. Земельные участки в Заозерье со всеми коммуникациями: газ, электричество. Купить землю под ИЖС в Заозерье сегодня можно по цене 400 000 рублей. В близлежащих поселках Поддубное, Доброе продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Большое Исаково КалининградЗемельные участки в Большом Исаково

Исаково находится на окружной дороге Калининграда. Построены современная школа «Будущего», детский сад, магазины, кафе, крупный CПA-центр. Рядом пруд «Чистый». Ходит маршрутное такси. Земельные участки в Исаково со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Исаково входит в пятерку самых престижных поселков и купить землю там можно по цене от 800 000 рублей. В близлежащих поселках Малое Васильково, Дружба продажа участков начинается от 500 000 рублей.

Холмогоровка КалининградЗемельные участки в Холмолгоровке

Холмогоровка находится в 3-х километрах от Калининграда в сторону моря. Проложена асфальтная трасса. Построены детский сад, фельдшерский пункт, почта, магазины, исторический музей. Ходят автобусы, включая школьный. Земельные участки в Хомлогоровке со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить участок в Холмогоровке Калининградской области реально от 900 000 рублей. Продажа участков в близлежащих поселках Петрово, Свободное, Откосово начинается от 350 000 рублей.

Орловка КалининградЗемельные участки в Орловке

Орловка находится в 2-х километрах от Калининграда в сторону моря. Проложено скоростное шоссе. Построены 2 школы, детский сад, магазины. В поселке замок Нассельбер, ресторан Усадьба. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение, проведены все коммуникации: газ, электричество, водопровод. Купить участок под ИЖД в Орловке сегодня можно от 800 000 рублей. В близлежащих поселках Дорожное, Малиновка, Медведевка продажа начинается от 400 000 рублей.

Родники КалининградЗемельные участки в Родниках

Родники находится в 4-х километрах от Калининграда. Проложено скоростное шоссе. Рядом школа, детский сад, почтовое отделение, магазины, исторические достопримечательности. Ходят автобусы, включая школьный. Земельные участки в Родниках со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить землю под ИЖС в Родниках сегодня можно по цене от 350 000 рублей. В близлежащих поселках Прибрежное, Низовье, Высокое продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Шоссейное КалининградЗемельные участки в Шоссейном

Шоссейное находится на окружной дороге Калининграда. Проложено асфальтное шоссе. Построены городская школа, детский сад, магазины, кафе. Рядом озёра, яхт-клуб, рядом граница с Польшей. Ходит маршрутное такси. Земельные участки в Шоссейном со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. В Шоссейном купить участок площадью 6-10 соток сегодня можно по цене от 500 000 рублей. В близлежащих поселках Прибрежный, Голубево, Ушаково продажа участков начинается от 300 000 рублей.

Новодорожное КалининградЗемельные участки в Новодорожном

Новодорожный находится на окружной дороге Калининграда. Проложено асфальтное шоссе. Рядом городская школа № 46, детский сад, озеро, форт «Донна». Построен супермаркет «Семья», ходит маршрутное такси. Ново Дорожный со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить землю в п Новодорожный можно по цене 800 000 рублей за 10 соток. В близлежащих поселках Лесное, Отважное, Ласкино продажи начинаются от 300 000 рублей.

Луговое КалининградЗемельные участки в Луговом

Луговое находится в 5-ти километрах от Калининграда. Проложена асфальтная трасса. Построены школа, магазины, почтовое отделение. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение. В поселке все коммуникации: газ, электричество, водопровод. В Луговом купить землю под ИЖС площадью 8-12 соток сегодня можно по цене от 300 000 рублей. В близлежащих поселках Рощино, Рыбное, Зеленополье продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Вместо заключения

Как видите лучше всего продаются земельные участки Калининградской области в Гурьевском районе. В пределах окружной дороги Калининграда также еще остались свободные от застройки земельные участки. Однако, в большинстве случаев их размеры и формы не пригодны для строительства частных домом и тем более блок секций. Как альтернатива участкам под ИЖС, жители стали застраивать дачные и садовые общества. На 6 сотках возводят дома по 150-200 квадратных метров, что занимает практически всю площадь дачного участка. В результате не соблюдаются нормы СНИП, а из-за узких дорог не могут проехать пожарные автомобили и скорая помощь.

Так как разрешение на строительство в садовом обществе получить невозможно, узаконить построенный на таком участке дом, получиться только после введения его в эксплуатацию. В таком случае возникает вероятность отказа в присвоении построенному дому статуса жилого объекта. Покупайте участок под ИЖС, чтобы избежать проблем с собственностью в будущем.

Карта цен на земельные участки под ИЖС в Калининградской области

Спасибо, что делитесь ссылкой:

Укажите номер, на который вам перезвонить

* Звонок БЕСПЛАТНЫЙ для всех городов России и СНГ (№152-ФЗ)



Хотите выбрать себе участок ?



* На указанный номер вы БЕСПЛАТНО получите список участков в продаже